Квалифицированная правовая
поддержка и адвокатские услуги

РУС

Содержание недвижимости после приобретения

 

Расходы владельца недвижимости в Греции на ее содержание, а так же  рентабельность вложений в недвижимость с целью ее дальнейшей сдачи в аренду


В ситуации, когда покупаемое вами жилье находится в другой стране, вы наверняка столкнетесь с  вопросом  во сколько вам будет обходиться ее содержание в дальнейшем и каким образом будет происходить этот процесс в том случае, если вы не будете находиться в Греции. Кроме того, сейчас популярным видом инвестиционной деятельности является покупка недвижимости, которая на данный момент находится на предельно низком ценовом уровне, для дальнейшей сдачи ее в аренду. Такой недвижимостью может быть квартира, дом на берегу моря, небольшой отель, бутик, офис и т.д. Все объекты недвижимости, связанные с туристическим направлением, всегда пользуются большим спросом, поэтому такие вложения всегда будут  быстро окупаемыми.

Итак, что касается содержания недвижимости, то ее стоимость однозначно является одной из самых низких в Европе. Конечно же, денежная сумма, которая  потребуется для оплаты всех нижеперечисленных платежей за предоставляемые  услуги будет напрямую зависеть от конкретного объекта недвижимости, его площади, территориального расположения и ваших потребностей. Услуги, с оплатой которых вы столкнетесь,  будут:

1.    Водоснабжение и канализация (ΕΥΔΑΠ)

Предоставлением этих услуг занимается греческая компания водоснабжения и водоотведения - ΕΥΔΑΠ. Данная организация занимается проектированием, изготовлением, монтажом, эксплуатацией, управлением, обслуживанием, расширением и обновлением систем  водоснабжения и водоотвода. А так же откачкой, опреснением воды, ее  очисткой, хранением, транспортировкой и распределением  в целях реализации вышеуказанных целей. Стоимость данных услуг вам обойдется при расходе питьевой воды:

0-5 м3       - 0,35 евро за м3
5-20 м3     - 0, 64 евро за м3
20-27 м3   - 1,83 евро за м3
27 -35 м3  - 2,56 евро за м3
35-.. м3     - 3, 20 евро за м3

2 м3 считаются минимумом. Услуги за канализацию  оплачивается  в размере - 75% от стоимости питьевой воды.  Кроме того, услуги службы облагаются НДС - 13%.
Оплата услуг ΕΥΔΑΠ  зависит в основном от ваших потребностей, поэтому в случае вашего  частого отсутствия - они будут минимальными. Так же, помимо основного платежа за количество израсходованной питьевой воды, в счет будет включаться сумма порядка 20-30 евро в год за водоснабжение жилья.
Счет компании водоснабжения и водоотведения приходит раз в три месяца.

2.    Электроэнергия (ΔΕΗ)

Электроэнергия оплачивается через Государственную Электрическую Компанию (ΔΕΗ).  Денежная сумма, которая будет налагаться на вас за оплату  электроэнергии  зависит не только от  ее потребления, но и от   площади вашей недвижимости. Кроме того, вы будете оплачивать муниципальные услуги, включающие в себя освещение и уборку общественных мест, а так же НДС на все вышесказанное. Стоимость одного кВт/ч  электроэнергии  составляет приблизительно от 0,06 до 0,10 центов и зависит от ее расхода - чем он меньше, тем она дешевле. Счета за электроэнергию приходят  раз в два месяца, первый счет является предварительным - «ΕΝΑΝΤΙ», из расчета потребления электроэнергии за приведущий период, следующий «ΕΚΚΑΘΑΡΙΣΤΙΚΟΣ», выставляется на основании реального потребления электроэнергии за данный период.
Примерные затраты на содержание квартиры 100 м2  составляют около 80-120 евро в месяц.

3.  Расходы на содержание общественных мест многоэтажного или собственного  дома

Если в вашей собственности находится квартира в многоэтажном доме, то вы будете регулярно получать счет, называемый «кинохриста», в котором учитываются  расходы на отопление (в зимний период,  при условии, если ваша квартира подсоединена к общей системе  отопления), уборку подъезда, его обслуживание, оплата услуг садовника и полив территории, а так же обслуживание бассейна, если это актуально,  и т.п. Все эти расходы суммируются и распределяются между владельцами квартир в зависимости от площади каждой из них. В квартире в 100 м2   вышеуказанные расходы примерно составляют в летний период 20-40 евро, в зимний с учетом отопления 80-120.

Если вы являетесь  собственником личного дома, то все вышеуказанные расходы зависят от ваших потребностей и желания (охрана территории, ее уборка, сигнализация, и т.д.)

4.    Расходы на уплату Единого Налога на Недвижимое Имущество  (ΕΝ.Φ.Ι.Α. с 2014 года)

Взыскание данного  налога будет происходить ежегодно, он будет постоянным, заменив при этом  временный налог, включавшийся ранее в счета за электроэнергию  (ΕΕΤΑ или ΕΕΤΗ∆Ε), а так же и налог на недвижимое имущество (ΦΑΠ).  Данный налог состоит из основного и дополнительного. Тогда как основной распределяется на все виды недвижимого имущества: здания, земельные участки, поля и т.д. Дополнительный налог касается только той недвижимости, чья оценочная стоимость превышает 300 000,00 евро, при одном владельце и 600 000, 00 при долевом владении. Ставка дополнительного налога составляет от 0,1 до 1 % от  оценочной стоимости.
Что касается основного налога,  то при его расчете учитываются месторасположение объекта, площадь, назначение, давность строения, этаж, на котором находится и количество фасадов. Рассчитать его точную сумму вам может помочь бухгалтер или финансовый консультант.

Это основные расходы, с оплатой которых вам придется столкнуться при владении недвижимости в Греции.

Во время вашего отсутствия, вы можете доверить содержание  вашей недвижимости законному представителю, который возьмет на себя такие обязанности  как: регулярное посещение объекта недвижимости, контроль обслуживающего персонала, если такой имеется, оплата счетов от имени владельца, взаимодействие с обслуживающими службами от лица владельца и т.д.


СДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ

Если недвижимость была приобретена с целью ее дальнейшей сдачи в аренду, то счета за содержание данной недвижимости оплачиваются лицами, которые подписали с вами договор об аренде. Лицевые счета на водоснабжение и электроэнергию переоформляются на арендаторов, в случае не уплаты - ответственность возлагается на них. Единый налог на недвижимость оплачивается собственником недвижимости. Доход получаемый от аренды облагается налогом на прибыль. Ставка налога на прибыль: до 12 000,00 евро составляет 10%, более 12 000, 0033%.

Адвокатская контора г-жи Касаткиной-Куску Светланы Анатольевны сотрудничает со всеми необходимыми специалистами для оказания полноценного комплекса услуг,  а так же  предоставляет  поэтапное юридическое сопровождение в процессе покупки, продажи, составлении договоров об аренде, а так же дальнейшего содержания и целевого использования объектов частной, коммерческой недвижимости и  земельных участков на территории Греции. Наши специалисты являются признанными профессионалами своего дела, а именно на профессионализме основываются доверительные и долгосрочные отношения клиента, адвоката и требующегося эксперта для реализации вашего проекта.


 


Назад    
Поделитесь ссылкой
Полезная информация
Презентация
офисов
Правовые
новости
Наш канал
Специальные
бизнес-проекты
Недвижимость
в Греции
Иммиграция
в Грецию
Контакты