Το Ελληνικό προσελκύει παγκόσμιο ενδιαφέρον: 17.000 αγοραστές επενδύουν στη μεγαλύτερη αστική ανάπλαση της Ευρώπης

Το ενδιαφέρον για τις κατοικίες στο Ελληνικό έχει ξεπεράσει κάθε προσδοκία, προσελκύοντας περίπου 17.000 υποψήφιους αγοραστές από περισσότερες από 110 χώρες, σύμφωνα με τη Lamda Development. Η γεωγραφική κατανομή δείχνει ότι το 65% των ενδιαφερόμενων προέρχεται από την Ευρώπη, το 15% από τη Βόρεια και Νότια Αμερική, ενώ το 12% φτάνει από τη Μέση Ανατολή. Παράλληλα, έντονη κινητικότητα καταγράφεται και από χώρες όπως η Βρετανία, η Αυστραλία, ο Καναδάς, η Γερμανία, η Τουρκία και η Ελβετία.

Οι αγοραστές παρουσιάζουν μεγάλη ποικιλία ως προς το προφίλ και τα κίνητρά τους. Όσο τα έργα προχωρούν και η περιοχή αρχίζει να αποκτά ολοκληρωμένη μορφή, τόσο αυξάνεται και το ποσοστό των ξένων επενδυτών. Ορισμένοι αναζητούν ένα πολυτελές περιβάλλον για μόνιμη εγκατάσταση κοντά στη θάλασσα, ενώ άλλοι προσεγγίζουν την αγορά καθαρά με επενδυτική στρατηγική, επιδιώκοντας αποδόσεις και υπεραξίες σε βάθος χρόνου.

Περίπου το 47% των αγοραστών βλέπει την κατοικία στο Ελληνικό ως επένδυση με αποδόσεις 5% έως 7% μέσω ενοικίασης. Το 29% προορίζει το ακίνητο για κύρια κατοικία, το 21% για εξοχική ή δεύτερη, ενώ μόλις το 3% συνδέει την αγορά με το πρόγραμμα Golden Visa. Η μεγαλύτερη ζήτηση παρατηρείται σε διαμερίσματα δύο και τριών υπνοδωματίων, τα οποία καλύπτουν το μεγαλύτερο ποσοστό των συναλλαγών, ενώ οι πολύ μεγάλες κατοικίες αντιπροσωπεύουν μικρότερο μερίδιο. Η χρηματοδότηση προέρχεται κυρίως από ελληνικές τράπεζες, ενώ η Lamda έχει ενσωματώσει υπηρεσίες διαχείρισης και συντήρησης ακινήτων, ώστε οι ιδιοκτήτες να απολαμβάνουν πλήρη υποστήριξη μετά την αγορά.

Η ένταση της ζήτησης έχει οδηγήσει ήδη σε εξάντληση των ακινήτων στο παραλιακό μέτωπο. Ο εμβληματικός Riviera Tower, που έχει υψωθεί έως τον 32ο όροφο, δεν διαθέτει πια καμία ελεύθερη κατοικία, ενώ και το παραθαλάσσιο συγκρότημα Cove Residences με τις 115 μονάδες του έχει πωληθεί εξ ολοκλήρου. Οι τιμές στον Riviera Tower κινούνται γύρω στα 13.700 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με τα υψηλότερα επίπεδα να συναντώνται στους τελευταίους ορόφους, ενώ στα Cove Residences διαμορφώνονται περίπου στα 11.000 ευρώ/τ.μ..

Στην περιοχή της Little Athens, η οποία αποτελείται από 28 νέα κτίρια, οι τιμές εκκίνησης κυμαίνονται μεταξύ 7.000 και 8.000 ευρώ το τετραγωνικό, με αξίες που ξεκινούν από 400.000 ευρώ και φθάνουν έως τα 2,5 εκατομμύρια, ενώ στο Park Rise αγγίζουν τα 11.000 ευρώ/τ.μ.. Μέχρι στιγμής, έχει πουληθεί ή δεσμευθεί σχεδόν το 93% των κατοικιών που έχουν διατεθεί στην αγορά.

Η εταιρεία προχωρά τώρα στην ανάπτυξη της επόμενης φάσης, του East Village, που θα δημιουργηθεί στην ανατολική πλευρά της έκτασης. Ανάμεσα στα νέα συγκροτήματα ξεχωρίζει το Skyline Havens, σχεδιασμένο από τους Liakos Architects, το οποίο θα περιλαμβάνει 150 πολυτελείς κατοικίες με εγκαταστάσεις τύπου resort — πισίνες, παιδότοπους, γυμναστήριο και υπηρεσίες concierge. Η παράδοση του έργου προβλέπεται για το 2028.

Κατά τη διάρκεια των επόμενων δεκαοκτώ μηνών αναμένεται να ολοκληρωθεί το μεγαλύτερο μέρος της πρώτης φάσης, που περιλαμβάνει 1.500 κατοικίες της Lamda και περίπου 500 από συνεργαζόμενους κατασκευαστές. Έως το τέλος του 2028, θα έχουν παραδοθεί συνολικά περίπου 2.000 κατοικίες, ενώ νέα projects θα παρουσιάζονται σταδιακά: 100–120 νέες μονάδες στο τέλος του 2025 και 300–350 κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026.

Στην πρώτη περίοδο διάθεσης, οι Έλληνες αγοραστές είχαν τον πρωταγωνιστικό ρόλο, όμως σήμερα η διεθνής παρουσία είναι κυρίαρχη. Αμερικανοί και Αυστραλοί εμφανίζονται πρόθυμοι να επενδύσουν υψηλότερα ποσά, ενώ Ευρωπαίοι και αγοραστές από τη Μέση Ανατολή βλέπουν την επένδυση στο Ελληνικό ως μια μακροπρόθεσμη, σταθερή επιλογή. Το συνολικό σχέδιο της ανάπλασης περιλαμβάνει τη δημιουργία 10.000 κατοικιών σε βάθος χρόνου και, με το 93% των διαθέσιμων ήδη να έχει πωληθεί ή δεσμευθεί, το έργο εξελίσσεται σε παγκόσμιο σημείο αναφοράς αστικής ανάπτυξης, αναδεικνύοντας την Αθήνα σε πόλο έλξης διεθνούς επενδυτικού ενδιαφέροντος.

Παράλληλα, η ανάπλαση φέρνει και σημαντικές περιβαλλοντικές αλλαγές. Η περιοχή, που στο παρελθόν καλυπτόταν σχεδόν κατά 70% από τσιμέντο, μετατρέπεται σταδιακά σε 70% πράσινο χώρο, βελτιώνοντας ουσιαστικά το μικροκλίμα και την ποιότητα ζωής. Το νέο αστικό τοπίο θα ενσωματώνει τις πιο σύγχρονες πρακτικές βιώσιμης ανάπτυξης, αξιοποιώντας ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, συστήματα εξοικονόμησης νερού και ενέργειας, καθώς και πράσινες τεχνολογίες που καθιστούν το Ελληνικό ένα από τα πιο προηγμένα και φιλικά προς το περιβάλλον έργα στην Ευρώπη.