Έξωση Express

Έξωση Express

Εάν ενοικιάζεται ένα μίσθιο αλλά ο μισθωτής δεν ανταποκρίνεται στις συμβατικές του υποχρεώσεις, δηλαδή λόγω δυστροπίας δεν καταβάλλει το συμφωνημένο μίσθωμα, τότε υπάρχει ένας νέος και γρήγορος νομικός τρόπος ώστε να προβείτε στην ελευθέρωση του μίσθιου και στην καταβολή των χρωστούμενων μισθωμάτων.

Η έκδοση διαταγής απόδοσης μίσθιου ή/ και πληρωμής μισθωμάτων είναι ο πιο γρήγορος τρόπος απόδοσης του μισθίου και αναζήτησης των μη καταβληθέντων μισθωμάτων. Ο χρόνος που συνολικά χρειάζεται για την περάτωση της ανωτέρω διαδικασίας ανέρχεται, περίπου, σε δύο μήνες.

Οι προϋποθέσεις για την έκδοση της ως άνω αναφερόμενης διαταγής απόδοσης μίσθιου είναι οι εξής:

1. Να υπάρχει ενεργή σύμβαση μίσθωσης, η οποία αποδεικνύεται εγγράφως.

2. Να υπάρχει καθυστέρηση καταβολής μισθωμάτων λόγω δυστροπίας. Να σημειώσουμε εδώ πως δύστροπος θεωρείτε ο ενοικιαστής που δεν καταβάλει εμπρόθεσμα τα συμφωνηθέντα μισθώματα. Από τα ανωτέρω, προκύπτει ότι αρκεί η μη καταβολή και ενός μόνο μισθώματος για να στοιχειοθετηθεί δυστροπία. 

3.Να κοινοποιηθεί στον μισθωτή η επίδοση έγγραφης όχλησης με δικαστικό επιμελητή.

Από την επομένη της αναφερόμενης όχλησης, ο μισθωτής έχει στην διάθεσή του διάστημα 15 ημερών για να καταβάλλει τα χρωστούμενα μισθώματα. Εάν το παραπάνω χρονικό διάστημα των 15 ημερών παρέλθει άπραγο, η διαδικασία προχωρά με κατάθεση της αίτησης στο αρμόδιο Δικαστήριο για την έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου ή/και καταβολής μισθωμάτων.

Με την απόφαση που εκδίδεται από το Δικαστήριο, υποχρεώνεται ο μισθωτής να αποδώσει στον εκμισθωτή τη χρήση του μισθίου ή/και να καταβάλλει τα χρωστούμενα μιθώματα.

Καθ΄ ύλην αρμοδιότητα έχουν τα Ειρηνοδικεία του τόπου όπου βρίσκεται το ακίνητο, εάν το μηνιαίο μίσθωμα δεν ξεπερνά τα 600,00€ και τα Πρωτοδικεία στις υπόλοιπες περιπτώσεις.

Το Δικηγορικό Γραφείο μας αναλαμβάνει όλη την διαδικασία της έξωσης express και παρέχει υπηρεσίες νομικής υποστήριξης και νομικές συμβουλές για την αντιμετώπιση των ζητημάτων αλλά και των ερωτήσεων σας που τυχόν θα προκύψουν.