Дарения и родительские передачи: что изменится в передаче имущества в 2025 году

С осени 2021 года, когда было установлено необлагаемое налогом ограничение в размере 800 000 евро для дарений и родительских передач между близкими родственниками, порядок передачи имущества значительно изменился. Эта мера позволила семьям передавать недвижимость и денежные средства без налоговой нагрузки, сделав большинство таких сделок фактически освобождёнными от налога. Особенно при передаче первого жилья общий объём льготы может превышать один миллион евро, что обеспечивает существенное финансовое облегчение для домохозяйств.

Любая форма передачи — будь то недвижимость, наличные, ценные бумаги, доли в компании или иные активы — рассматривается как дарение или родительская передача и подлежит обязательному декларированию в налоговых органах. Декларация подаётся обеими сторонами — дарителем и получателем — либо в электронном виде через платформу Налогового управления Греции (ААДЕ), либо непосредственно в соответствующую налоговую инспекцию. Если передача оформляется нотариально, заявление должно быть подано до подписания договора; во всех остальных случаях срок подачи составляет шесть месяцев с момента передачи имущества или перевода денег.

Размер налога зависит от степени родства между сторонами. К первой категории относятся родители, дети, внуки, супруги или партнёры по гражданскому союзу. Для них действует выгодное освобождение от налога на сумму до 800 000 евро. С превышающей части взимается налог в размере 10%. Для родственников второй категории, таких как братья, сёстры, тесть, тёща, свёкор, свекровь и дедушка с бабушкой, налоговая ставка может достигать 20%, а для третьих лиц или дальних родственников — до 40%.

Необлагаемая сумма распространяется на все виды имущества — недвижимость, движимые активы, банковские вклады и денежные средства — при условии, что перевод осуществляется через банк. В противном случае, если дарение совершается наличными, сумма облагается налогом в зависимости от категории родства. Чтобы воспользоваться льготой, необходимо подтвердить сделку документами, удостоверяющими банковский перевод: переводом со счёта дарителя на счёт получателя, выдачей банковского чека или прямым внесением средств на счёт продавца при покупке недвижимости или автомобиля. В декларации должны быть указаны номера счетов (IBAN) и приложены подтверждающие документы.

Льгота в размере 800 000 евро предоставляется один раз для каждой пары даритель–получатель. Если после 1 октября 2021 года между теми же лицами совершаются дополнительные передачи, их стоимость суммируется для определения предела освобождения от налога.

Для родительских передач, касающихся первого жилья, предусмотрены дополнительные льготы. Для неженатых или несовершеннолетних получателей необлагаемая сумма составляет 200 000 евро, для женатых — 250 000 евро, с увеличением на 30 000 евро за каждого ребёнка. В случае передачи земельного участка эти суммы могут быть увеличены на 50 000–100 000 евро в зависимости от обстоятельств.

Эти изменения уже нашли отражение в налоговой статистике. Только за первые семь месяцев 2025 года количество сделок по дарениям, родительским передачам и переходу прав собственности увеличилось на 11% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года и достигло 152 000. Доходы государства от этих операций составили 152 миллиона евро, что объясняется благоприятным налоговым режимом и высоким необлагаемым лимитом, сделавшими внутрисемейные передачи имущества более простыми, прозрачными и доступными.