Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Адвокатская контора Касаткиной-Куску Светланы Анатольевны, офис которой к удобству клиентов расположен в самом центре города Афины, оказывает полную правовую поддержку при совершении сделок покупки и продажи недвижимости по всей территории Греции, осуществляя юридическую проверку объектов недвижимости в полном объёме до момента передачи права собственности. А именно: предпринимает все необходимые шаги для получения полной информации об объекте недвижимости, состоящем на учёте в Агентстве кадастра объектов недвижимости или в Бюро регистрации земельных участков, в целях подтверждения наличия прав собственности у продавца, а также проводит проверку объекта на предмет наличия за последние двадцать лет различного рода обременений, ограничивающих права собственника (арест, залог и т. п.).

Специалисты нашей адвокатской конторы способны:

• обеспечить правомерность сделки покупки или продажи;

• предоставить сведения для подготовки полного пакета необходимых документов и проконсультировать относительно надлежащих действий, предпринимаемых для удачного завершения процедуры покупки или продажи недвижимости;

• по мере надобности и по желанию клиента оказывать правовую поддержку и после окончания процесса совершения сделки.

Перейдём к краткому описанию порядка, которого необходимо придерживаться в целях покупки объекта недвижимого имущества в Греции с момента его нахождения.

I. ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ В АГЕНТСТВЕ КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ИЛИ БЮРО РЕГИСТРАЦИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Для начала адвокат потенциального покупателя должен произвести проверку по ряду вопросов, касающихся объекта недвижимого имущества в уполномоченном Агентстве кадастра объектов недвижимости или в Бюро регистрации земельных участков по месту расположения собственности. Проверка проводится с целью установить:

• свободен ли объект от различного рода обременений, таких как ипотека, арест, иск, юридические притязания со стороны физических и юридических лиц, государства или бюджетных организаций;

• соблюдены ли продавцом или предыдущими владельцами все условия и требования закона при приобретении вышеуказанного имущества.

Проверка должна проводиться за период двадцати предшествующих покупке лет, и её цель состоит в обеспечении покупателю гарантии полной свободы приобретаемого им объекта недвижимости от юридических пороков во избежание сложностей в будущем.

По окончании проверки и при условии, что объект недвижимости «чист», адвокату предстоит получить соответствующие свидетельства из Агентства кадастра объектов недвижимости, а также представлять интересы клиента у нотариуса.

II. ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ В УПРАВЛЕНИИ ГОРОДСКОГО ПЛАНИРОВАНИЯ

Далее проверку продолжит инженер-строитель, сотрудничающий с адвокатской конторой. Действуя от лица потенциального покупателя, ему будет необходимо ознакомиться с разрешением на строительство проверяемого объекта недвижимости с целью убедиться в отсутствии нарушений при его возведении, для чего требуется посетить Управление городского планирования муниципалитета, на территории которого расположен объект будущей сделки.

III. УПЛАТА НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО В УПОЛНОМОЧЕННОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЕ

Перед тем, как перейти к составлению договора, покупателю необходимо уплатить авансом предусмотренные налоги в государственной налоговой службе по месторасположению объекта недвижимости. Суммы налогов на недвижимое имущество рассчитываются исходя из его кадастровой или рыночной стоимости.

Если адвокатом установлено, что ордер на интересующий покупателя объект недвижимости в юридическом плане находится в полном порядке, то производится уплата налога на передачу прав собственности в налоговой службе непосредственно перед подписанием договора покупки-продажи.

IV. СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА

Следующим шагом будет прочтение и подписание договора покупки-продажи, составленного нотариусом под руководством и наблюдением адвоката. В этом процессе участвуют и ставят свои подписи обе стороны – покупатели и продавцы – или уполномоченные ими лица. Во время чтения договора адвокат разъясняет покупателю-иностранцу содержание текста, чтобы обеспечить клиенту полное понимание его сути. С момента подписания договор является основным подтверждающим право собственности покупателя документом.

V. РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА В КАДАСТРЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Чтобы договор покупки-продажи недвижимости вступил в законную силу, его необходимо зарегистрировать в уполномоченном Агентстве кадастра объектов недвижимости или в Бюро регистрации земельных участков соответственно району, на территории которого проводилась регистрация объекта недвижимого имущества. Действия, связанные с регистрацией вышеуказанного договора, производит нотариус.

VI. ПРОЧИЕ РАСХОДЫ

При завершении процедуры покупки-продажи объекта недвижимости и окончательного подписания договора необходимо учесть и следующие расходы:

• гонорар адвоката;

• гонорар нотариуса;

• расходы на регистрацию договора покупки-продажи.

Необходимо отметить важность участия квалифицированных специалистов в процессе оформления сделки с недвижимостью на всех её этапах. Для потенциального покупателя или продавца, не владеющего греческим языком, такая поддержка является незаменимой и может уберечь его от многих неверных шагов, обеспечивая соблюдение всех норм законодательства.