Следующие годы являются решающими для владельцев недвижимости, поскольку завершаются важные административные процедуры, касающиеся законности и правильной регистрации имущественных активов. Период 2025–2026 годов знаменует окончание многих сроков, что делает необходимым для каждого гражданина тщательно проверить сведения о своей собственности и убедиться, что нет ошибок или упущений. Своевременное соблюдение установленных процедур — единственный способ избежать будущих трудностей, таких как невозможность передачи прав собственности или даже оспаривание владения.
Греческий кадастр находится на завершающем этапе реализации. К концу 2025 года ожидается завершение регистрации всех объектов недвижимости, при этом новые Кадастровые офисы окончательно заменят старые Ипотечные регистратуры. Владельцы могут просматривать сведения о своей недвижимости в электронном виде через приложение «e-Кадастр». Если обнаружена неточная или неполная регистрация, требуется немедленное действие: либо подача заявления о исправлении очевидной ошибки, либо корректировка геометрических данных, либо новая регистрация в случае, если объект не был заявлен. В ряде случаев отсутствие исправлений может привести к потере права собственности, если объект останется зарегистрированным как «неизвестный владелец».
Одновременно лесные карты продолжают оставаться важнейшим инструментом для обеспечения прав собственности в зонах вне плана застройки. Через электронную платформу Министерства окружающей среды каждый гражданин может проверить, относится ли его участок к территории, обозначенной как лесной. Если возражение находится на рассмотрении, окончательное решение будет вынесено компетентной комиссией. Те, кто не успел подать возражение ранее, могут запросить пересмотр карты, обратившись в лесное управление, чтобы рассмотреть возможность снятия лесного статуса.
Особое значение имеет также узаконивание самовольных построек. Законодательство выделяет пять категорий нарушений в зависимости от их серьёзности и масштаба. Первые четыре категории включают менее значительные или более старые нарушения, которые всё ещё могут быть узаконены до 31 марта 2026 года. Пятая категория, касающаяся серьёзных нарушений без разрешения на строительство, больше не может быть включена в регулирование. Исправление даже незначительных нарушений является необходимым, поскольку без этого невозможно осуществить ни передачу, ни продажу, ни аренду. Владельцу следует обратиться к инженеру для проверки градостроительной законности и подачи соответствующего заявления об узаконивании.
Центральную роль в современной процедуре обеспечения прав на недвижимость теперь играет Электронный паспорт здания. Это единый цифровой файл, в котором собраны все необходимые сведения о здании — разрешение на строительство, чертежи, сертификат энергетической эффективности, статическое исследование и заявления об узаконивании. Его выдача обязательна для каждой передачи, дарения или родительского предоставления, поскольку он служит доказательством того, что объект является юридически и технически упорядоченным. Он не требуется для аренды или принятия наследства, однако необходимость его выдачи возникает, если наследник в будущем пожелает передать объект.
Для тех, кто уже узаконил самовольные постройки, процесс не считается завершённым без оформления Электронного паспорта здания. Его отсутствие может привести к юридическим осложнениям или трудностям при передаче собственности. Файл включает ряд документов, таких как разрешение на строительство, утверждённые чертежи, сертификаты энергетической эффективности, заявления о самовольных постройках, статическое исследование и Сертификат полноты. Для квартир и других горизонтальных собственностей файл дополнительно включает таблицу долей собственности и исследование распределения расходов.
Соблюдение всех вышеуказанных процедур до марта 2026 года имеет решающее значение. Правильная регистрация в кадастре, проверка лесных карт, узаконивание нарушений и оформление Электронного паспорта здания обеспечивают полную юридическую защиту и охрану от любых будущих споров. Бездеятельность, напротив, может привести к потере прав и значительным административным трудностям.
