Расходы владельца недвижимости в Греции на ее содержание, а так же рентабельность вложений в недвижимость с целью ее дальнейшей сдачи в аренду
В ситуации, когда покупаемое вами жилье находится в другой стране, вы наверняка столкнетесь с вопросом во сколько вам будет обходиться ее содержание в дальнейшем и каким образом будет происходить этот процесс в том случае, если вы не будете находиться в Греции. Кроме того, сейчас популярным видом инвестиционной деятельности является покупка недвижимости, которая на данный момент находится на предельно низком ценовом уровне, для дальнейшей сдачи ее в аренду. Такой недвижимостью может быть квартира, дом на берегу моря, небольшой отель, бутик, офис и т.д. Все объекты недвижимости, связанные с туристическим направлением, всегда пользуются большим спросом, поэтому такие вложения всегда будут быстро окупаемыми.
Итак, что касается содержания недвижимости, то ее стоимость однозначно является одной из самых низких в Европе. Конечно же, денежная сумма, которая потребуется для оплаты всех нижеперечисленных платежей за предоставляемые услуги будет напрямую зависеть от конкретного объекта недвижимости, его площади, территориального расположения и ваших потребностей. Услуги, с оплатой которых вы столкнетесь, будут:
1. Водоснабжение и канализация (ΕΥΔΑΠ)
Предоставлением этих услуг занимается греческая компания водоснабжения и водоотведения - ΕΥΔΑΠ. Данная организация занимается проектированием, изготовлением, монтажом, эксплуатацией, управлением, обслуживанием, расширением и обновлением систем водоснабжения и водоотвода. А так же откачкой, опреснением воды, ее очисткой, хранением, транспортировкой и распределением в целях реализации вышеуказанных целей. Стоимость данных услуг вам обойдется при расходе питьевой воды:
0-5 м3 - 0,35 евро за м3
5-20 м3 - 0, 64 евро за м3
20-27 м3 - 1,83 евро за м3
27 -35 м3 - 2,56 евро за м3
35-.. м3 - 3, 20 евро за м3
2 м3 считаются минимумом. Услуги за канализацию оплачивается в размере - 75% от стоимости питьевой воды. Кроме того, услуги службы облагаются НДС - 13%.
Оплата услуг ΕΥΔΑΠ зависит в основном от ваших потребностей, поэтому в случае вашего частого отсутствия - они будут минимальными. Так же, помимо основного платежа за количество израсходованной питьевой воды, в счет будет включаться сумма порядка 20-30 евро в год за водоснабжение жилья.
Счет компании водоснабжения и водоотведения приходит раз в три месяца.
2. Электроэнергия (ΔΕΗ)
Электроэнергия оплачивается через Государственную Электрическую Компанию (ΔΕΗ). Денежная сумма, которая будет налагаться на вас за оплату электроэнергии зависит не только от ее потребления, но и от площади вашей недвижимости. Кроме того, вы будете оплачивать муниципальные услуги, включающие в себя освещение и уборку общественных мест, а так же НДС на все вышесказанное. Стоимость одного кВт/ч электроэнергии составляет приблизительно от 0,06 до 0,10 центов и зависит от ее расхода - чем он меньше, тем она дешевле. Счета за электроэнергию приходят раз в два месяца, первый счет является предварительным - «ΕΝΑΝΤΙ», из расчета потребления электроэнергии за приведущий период, следующий «ΕΚΚΑΘΑΡΙΣΤΙΚΟΣ», выставляется на основании реального потребления электроэнергии за данный период.
Примерные затраты на содержание квартиры 100 м2 составляют около 80-120 евро в месяц.
3. Расходы на содержание общественных мест многоэтажного или собственного дома
Если в вашей собственности находится квартира в многоэтажном доме, то вы будете регулярно получать счет, называемый «кинохриста», в котором учитываются расходы на отопление (в зимний период, при условии, если ваша квартира подсоединена к общей системе отопления), уборку подъезда, его обслуживание, оплата услуг садовника и полив территории, а так же обслуживание бассейна, если это актуально, и т.п. Все эти расходы суммируются и распределяются между владельцами квартир в зависимости от площади каждой из них. В квартире в 100 м2 вышеуказанные расходы примерно составляют в летний период 20-40 евро, в зимний с учетом отопления 80-120.
Если вы являетесь собственником личного дома, то все вышеуказанные расходы зависят от ваших потребностей и желания (охрана территории, ее уборка, сигнализация, и т.д.)
4. Расходы на уплату Единого Налога на Недвижимое Имущество (ΕΝ.Φ.Ι.Α. с 2014 года)
Взыскание данного налога будет происходить ежегодно, он будет постоянным, заменив при этом временный налог, включавшийся ранее в счета за электроэнергию (ΕΕΤΑ или ΕΕΤΗ∆Ε), а так же и налог на недвижимое имущество (ΦΑΠ). Данный налог состоит из основного и дополнительного. Тогда как основной распределяется на все виды недвижимого имущества: здания, земельные участки, поля и т.д. Дополнительный налог касается только той недвижимости, чья оценочная стоимость превышает 300 000,00 евро, при одном владельце и 600 000, 00 при долевом владении. Ставка дополнительного налога составляет от 0,1 до 1 % от оценочной стоимости.
Что касается основного налога, то при его расчете учитываются месторасположение объекта, площадь, назначение, давность строения, этаж, на котором находится и количество фасадов. Рассчитать его точную сумму вам может помочь бухгалтер или финансовый консультант.
Это основные расходы, с оплатой которых вам придется столкнуться при владении недвижимости в Греции.
Во время вашего отсутствия, вы можете доверить содержание вашей недвижимости законному представителю, который возьмет на себя такие обязанности как: регулярное посещение объекта недвижимости, контроль обслуживающего персонала, если такой имеется, оплата счетов от имени владельца, взаимодействие с обслуживающими службами от лица владельца и т.д.
СДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ
Если недвижимость была приобретена с целью ее дальнейшей сдачи в аренду, то счета за содержание данной недвижимости оплачиваются лицами, которые подписали с вами договор об аренде. Лицевые счета на водоснабжение и электроэнергию переоформляются на арендаторов, в случае не уплаты - ответственность возлагается на них. Единый налог на недвижимость оплачивается собственником недвижимости. Доход получаемый от аренды облагается налогом на прибыль. Ставка налога на прибыль: до 12 000,00 евро составляет 10%, более 12 000, 00 – 33%.
Адвокатская контора г-жи Касаткиной-Куску Светланы Анатольевны сотрудничает со всеми необходимыми специалистами для оказания полноценного комплекса услуг, а так же предоставляет поэтапное юридическое сопровождение в процессе покупки, продажи, составлении договоров об аренде, а так же дальнейшего содержания и целевого использования объектов частной, коммерческой недвижимости и земельных участков на территории Греции. Наши специалисты являются признанными профессионалами своего дела, а именно на профессионализме основываются доверительные и долгосрочные отношения клиента, адвоката и требующегося эксперта для реализации вашего проекта.
